【陕西金辉物业】分享：小区物业水电工主要是做什么的活

小区物业，是服务于小区居民的体系，由前台接待部门，安保部门，水电维修部门，保洁部门等组成。其中消防一般由安保部门负责。

小区

现在的一栋楼，须具备供水系统，供电系统，地下车库，污水系统，消防系统，门禁系统，电梯系统，天然气系统等组成。

地下车库

物业水电工，既要修水管，又要会修电路。水管堵了，要疏通，水管漏水了，要更换，外露的水管，还好处理，那些装修在瓷砖内的水管，如果漏水，将是比较麻烦的事，新的小区，新房子嘛，漏水的极少，但堵的比较多，主要是施工工人不注意引起的，如随意把水泥往下水管倒，倒就倒吧！也不用水冲一下，事后必然会堵，维修方法一般从积水湾头出清理。实在堵的严的，也只能更换新的了。

电工类的活，主要是换换灯，换换开关，插座，特别是插座坏的概率较多，其次是灯，开关坏的倒是不多。还有安全出口灯，地下车库灯等等！

地下车库灯及消防管道

物业水电工还有要搞清楚各楼层电表箱在哪一层，虽然不用抄表，但偶偶有住户家跳闸了，要去合闸送电，须知道断路器的位置。

电表箱

水电工必须要知道楼层的供水管道位置，水表箱位置，一般上来说，1-4层是直接供水，水表箱一般在楼的前面或后面的草坪绿化带上，总阀门也在此处，而4层以上，则要加压的，压力一般在1.6--4.0mp，放水时不能低于1.5mp，不放水时水压不能超过4.0mp。超过了就应该联系供水部门调整。4层以上的水表在4层以上的每一层的管道井内，且必须锁上门。

供水系统的标准是，表前阀门，减压阀，水表，止回阀组成，这个水电工必须要知道的。

4层以上的自来水供水是加压过的

污水泵是水电工必须要经常检查的系统，污水泵一旦出问题，则污水会满出污水池，那事情就大了，所以污水泵要定期检查，潜水泵的好坏，浮子开关的线长不长，一般标准是低于池口20-30公分，但电梯井的污水泵的浮子开关线要低一些，因为电梯井不应该积水，电梯井的排水管口位置不能高于井内的地表，且地表要做斜度的，**处应该在排水管处，这样才能保证电梯井不积水。以确保电梯安全。这些水电工必须要知道的知识！

污水泵自动控制

新建的楼层，交接时，各类图纸，必须要接手，以便于日后维修工作。

交接时水电工的工作是比较忙碌的，主要工作是：检查楼层有无破损，（如天花板有无开裂，发霉，门坎石有无破损开裂）。

集水井污水泵是否正常，（如污水泵是否正常，浮子开关线是否太长）。

照明灯是否正常，安全出口灯是否正常，感应灯是否正常。

安全出口灯

消防栓是否正常，排烟系统是否正常，等等

发现存在的的问题及时联系建造商，因为他们交房后还有一个维保期，这个时期有问题是他们来修理的，物业电工只负责发现问题并上报即可。除此之外，户主装修违规，如装修拆承重墙，改动飘窗等，水电工也要出面阻止，装修完后由水电工来验收，若违规，则户主的押金将退不回去了。如此等等。

总之，物业电工，维修的体力活可不是那么不累，（污水泵维修除外），但锁粹的事情会比较多，工资也一般般，合适上了**年龄的人的工作！

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